Geralmente imóveis comprados na planta sofrem reajustes mensais que acompanham o INCC (Índice Nacional de Construção Civíl). Vejam a tabela do INCC dos últimos anos:
http://www.escgaspar.com.br/incc.htm
Ano passado (2009) foi um ano atípico, fazendo com que o INCC fechasse em apenas 3,24%. Excelente para quem adquiriu um imóvel na planta, pois o reajuste sofrido foi bem pequeno.
Entretanto, esse ano as coisas começam a mudar de figura, e até o mês de Junho, o INCC já acumulava alta de 5,61%. Segundo Mauro Halfeld, a tendência é que o INCC dispare esse ano, movido pela forte demanda imobiliária:
http://cbn.globoradio.globo.com/comentaristas/mauro-halfeld/2010/04/27/A-ALTA-DO-INDICE-NACIONAL-DE-CUSTO-DA-CONSTRUCAO.htm
Bom, agora vamos as implicações disso. Imagine que você está comprando um imóvel na planta que custa perto de R$500.000,00 reais. Imagine que o plano feito com a construtora é pagar mensais de R$2500,00, por um tempo hipotético de 2 anos, quando o imóvel teoricamente estaria pronto e você pudesse financiar o saldo devedor. Com o INCC subindo nesse ritmo, isso significa que ao final de 2 anos, você terá pago mais de R$ 60.000,00 (pois as mensais também seriam reajustadas pelo INCC). Até ai tudo bem, o problema é que o seu saldo devedor (aquilo que você ainda precisa pagar para ter o imóvel), não é mais de R$440.000,00 (R$500.000,00 - R$ 60.000,00). Na verdade, ele estará muito a cima de R$500.000,00, pois o saldo devedor também é reajustado de acordo com o INCC. Nesse mesmo exemplo, se o INCC do mês foi de 1,5%, o saldo devedor aumentou R$7.500,00!!
Muitos não conseguirão pagar, pois não se planejaram para eventuais altas. Se tentarem vender, terão que vender por um preço a baixo do mercado. Vamos ficar atentos aos sinais.
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